绿化三费业(小区绿化属于业主共有吗)

小区绿化属于业主共有。

小区绿化通常是由物业公司或小区业委会进行管理和维护的，但绿化用地的所有权归属于业主共有，即小区业主共同拥有小区内的公共绿地和绿化带。

根据规定，绿化用地属于业主共有财产，业主共同享有使用权和管理权。因此，小区业主有权对小区绿化进行管理和维护，包括对绿化设施进行改造和修缮、维护和保养绿化设施、制定小区绿化管理规定等。

小区物业费包括服务项目：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括，公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；

3、物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；

4、物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；

5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；

6、办公费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10、经业主同意的其它费用。

综上所述，小区业主在进行绿化管理和维护时，需遵守相关法律法规和政策规定，不得擅自改变绿化设施的布局和功能，不得损坏绿化设施，不得占用绿化用地等，以维护小区公共绿化设施的完整性和美观性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业收费标准

物业费包括小区的清洁卫生费用；小区的绿化养护费用；小区的秩序维护费用、管理服务人员的工资、社保和福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；办公费用；物业管理固定资产折旧以及经业主同意的其它费用。在每个小区中，都有物业的存在，物业管理公司会根据物业管理服务合同为物业使用人或者是所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或者是所有人依据物业管理服务合同应该付出的费用就被称为物业管理费。

物业后勤都负责：

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能；

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作；

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程；

4、协调主任送发物业管理方面的文件；

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划；

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉；

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策；

8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健；

9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续；

10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待；

11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访；

12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作；

13、完成办公室临时交办的工作。

综上所述，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

一、物业费收费标准是多少

1、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

公共秩序维护：

(1)门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证;

(2)按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门;

(3)小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志;

(4)对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐;

(5)设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时;

(6)看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等;

(7)对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案;

(8)定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

2、法律依据：《中华人民共和国价格法》第二条在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。?服务价格是指各类有偿服务的收费。

二、不住房子可以不交物业费吗

1、对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的;

2、如果不住房子的话还是需要缴纳物业费的，这是法律上的规定。如果是物业公司的物业费收费标准超出了市场指导价格是可以向当地的房屋主管部门进行投诉处理的。