一楼霸占绿化(一楼带花园房子违规吗)

一楼的房子在销售时。非常少买房者都会选择一楼的房子。为了能能够尽快将一楼销售出去，房地产商会喊着“买一楼送花园”口号。下面，我们就对于一楼带花园房子违规吗的难题来分析一下。

一楼带花园房子违规吗

一楼带花园房子是不是违规，实际上也是必须分情况的，倘若工程施工营业执照中应附建筑平面图含有一楼带花园的，一般没有违规;如果没有标志，则意味着一楼带花园是违规的。

一楼带花园，必须符合当时经规划部门批出的《建筑工程许可证》应附建筑平面图，方可有合理合法法律效力。不然，无论是谁(包含房地产商)，私自变动花园商业用地都是属于侵吞公共性园林绿化。

买房者一定要掌握花园所属，规定“赠送”的花园一定要载入订购合同，然后由房地产商开展产权登记和办理备案，以防因产权问题和其它小区业主产生纠纷。

买一楼带花园的房子的注意事项有哪些

带花园的一楼，存有的关键问题是采光不好、湿冷、私密性差、四害多、噪声，及其花园遭楼上邻居破环等诸多问题。但如果可以进一步降低各个方面的不利条件，居住的地方舒适感会进一步提高。

1、查询总工程图纸

留意查询小区的总规划图纸，注意楼距大小，这个关系到房子的光照、透风和私密性难题。一楼带花园的部门并不是每个都藏农村化粪池，一般是几栋楼设一个农村化粪池，只需房子验收合格就可以。

2、花园是不是赠送总面积

花园一般为房地产商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。依照物业法，但凡没有在小区业主自身房屋产权证里的，都属于全体业主的公共财物，由物业按业主委员会权限管理。

3、要了解物业管理优劣

有一些新楼盘提升安保措施，24h巡查，组装集中的监控摄像头让业主安心。住宅小区严苛开放小区，把对一楼居民的噪声污染和尘土污染控制到低。为解决一楼潮湿难题，物业管理将一楼都抬高约1.5米，地下停车场都做了防水层。物业管理按严格程序流程灭蚊子灭老鼠，维持住宅小区环境设施清洁。