除了那些各种X二代、土豪，咱们普通人没有几个能全款买房的，要么通过公积金贷款，想买房都得贷款，办理房贷怎么样能让自己少奋斗10年，这里就大有讲究了。

小编特意整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习：

对号入座，选择合适的房贷还款法

1.分阶段性还款法

年轻人、毕业生刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始每月只用还几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款

同等条件下所偿还的总利息比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5.双周供省利息

整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。还款周期缩短，同时也节省了借款人的总支出。适合工作和收入稳定的人。

精打细算 还房贷省钱小窍门

1.提前还贷缩短期限

部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，选择缩短贷款期限可以有效减少利息的支出。

2.公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额大程度地缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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有充沛的资源就要利用起来，让您的“钱生钱”，现在有房一族贯用的方式之一便是用现有住房抵押贷款来解决资金问题，就拿想要买新房的人来说吧！怎么办理现有住房抵押贷款，又让房贷省钱呢？给您支支招！

技巧一：房贷跳槽

房贷跳槽就是把原来的方式转为按揭的，就是用一个新贷款银行帮客户找到担保公司，还清原来的贷款，然后贷款人就在新的公司办理贷款的一种方式。如果你现在办理贷款的银行不能给你7折的优惠，那就可以考虑“跳槽”。

技巧二：按月调息

之前人们办理贷款，一般都是使用固定预期年化利率房贷业务。在降息的趋势下，市民如果选择的是固定预期年化利率房贷业务，那就可以考虑转成浮动预期年化利率，会比之前的划算，不过大家需要知道的是：“固定预期年化利率房贷”改成“浮动预期年化利率”是需要支付违约金的。

值得一提的是，有的银行“按月调息”方式，当好在当时形势下实用，可以在第二个月享受预期年化利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息

尽管每个月偿还的数额都相同，但是因为“双周供”缩短了还款周期，所以比原来按月还款的还款频率就高了，那么还款的本金就减少了，在本金减少的同时，利息也就在减少，因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

技巧四：提前还贷缩短期限

并不是所有的提前还贷都能省钱，所以贷款人在提前还款之前需要算好账。假如你还贷的年限已经超过了一年，那提前还贷的意义就不大。银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行时间成本来计算的，因此缩短贷款期限可以减少利息的支出。

技巧五：公积金转账还贷

在申请公积金住房贷款时，可以延长公积金贷款额年限，在享受低预期年化利率的同时，降低每月公积金的还款额，然后缩短商业贷款的年限，在经济可承受的范围之内去提高商业贷款的还款额。这样你的贷款就呈现出一种商业贷款份额多、公积金贷款份额小的状态，公积金账户在冲完公积金月供后，剩下的就可以抵充商业贷款的月供，这样可以节省利息。