限价房和共有产权房的区别是什么？

1、含意不一样：限价房又被称为限房子价格、限土地价格的“两限”商住楼。是一种限价钱限户形(总面积)的商住楼。共有产权房便是当地政府转让一部分土地出让收益，之后廉价配股给对符合条件的确保目标家中修建的房子。

2、目地不一样：限价房关键为解决中低收入家庭的住房难。而共有产权房目的是为了让中低收入者住房困难家庭购房时，可以通过和政府一同有着房屋所有权的形式，降低购房费用，群众之后可以向政府部门“赎出”产权年限。

1、审查房子的基本信息状况。

二手房房屋买卖合同里面要确定房子具体的信息：房子具体地址、建筑功能、占地面积、房地产业身份证号码等。买多人共有产权的房子审查房子的基本信息状况很重要，那般的二手房买卖交易时一定要经共有产权人允许。除此之外，买房者理应规定商家对出售房子的租赁情况或质押情况在合同中表明，避免将出现买房获得了房产证却无法履行房屋使用权的情况。

2、确立税金由谁交纳。

一般二手房的税金均是由买房者付的，但是这并不是固定不动的形式，买卖双方可以独立服务承诺。一般彼此需在协议书中承诺房产证更名的办法、时长以及税金的付款方式，那样可以确保够申请办理办理房产过户后按合同文本实行，使交易双方权利的遭受确保。

3、房子的成交价以及付款方法。

二手房交易彼此需在合同里明确规定确立付款额度、付款时长、付款标准、余款付款时长、卖房子给予贷款资料时长等相关信息。此外应确立毁约处理状况，违约金的具体占有率或者实际额度。除此之外，由于房子的成交价不仅包括购房的钱，按套出让价格一般包括房子的附属设施、机器设备、物件等，因而合同里应当写明该部分内容。

4、交房时长。

二手房的交房时长由交易双方开展商讨，为了避免贷款逾期交房的产生，还可以在合同里明确规定贷款逾期交房的毁约事项，那般可以确保买房者在承诺时间内能够得到房子的使用权，倘若商家贷款逾期交房，顾客可以依照合同的内容来规定进行一定的赔付，在相关法律法规上维护保养自身利益。

5、合同违约责任。

多的人共有产权的房子只怕业主正中间产生矛盾导致房子没法顺利开展进行交易，买房者针对这样的情况先要预想到，合同里理应确立对彼此很有可能将出现的毁约情况，都建立好相对应的合同违约责任以及赔偿费用，避免将来引起纠纷而引起无法追责，提前在合同中约定好便可以确保好各自利益。

1、在贵阳市平均房屋建筑面积15㎡以内的住房困难家庭，可以办选购乌当大坡等市级统筹共有产权公租房新项目。

2、申请办理楼盘区域范围公租房，各是市级统筹公租房中做到搬入要求的乌当大坡、白云沙文、同心路、云岩西瓜村新项目。

3、合乎法定条件就可以申请选购以上市级统筹共有产权公租房，共有产权公租房每平米价格按市发展改革委核准的价钱实行。

共有产权公租房就是指符合我国公租房规章制度基本原则，由国家给予优惠政策，与此同时限制价格和处理支配权，由国家特定组织面对符合要求要求的住房困难家庭转让一部分产权的公租房。

共有产权公租房所属新项目新土地由国家特定组织拥有，共有产权公租房房子的部分产权年限由买房家中一共有。申请办理共有产权公租房所有权转移登记时，政府部门特定组织有首先转让的权力。

确保家中签署《商品房买卖合同（保障性住房）》后，因承继、赠予、买受等因素获得别的房屋产权的：应积极向市住房保障部门申请，补缴共有产权公租房土地出让前，禁止在我市行政区范围之内申请办理一切不动产权办理手续。

共有产权公租房补缴土地出让后，需要办理其所有权转移登记的：确保家中应先申请办理政府机构核查是不是由国家特定组织优先选择转让，转让价钱按交易过程中两人共同指定的房产评估组织评定明确，有抵押的，应优先偿还、注销抵押备案。

住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都非常关注限价商品房，那么什么是限价商品房及限价商品房申请条件有哪些呢?限价商品房可以买卖吗?接下来小编为大家解答!

什么是限价商品房

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价商品房申请条件

一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值

3人及以下8.8万元及以下15平米及以下57万元及以下

4人及以上11.万元及以下15平米及以下76万元及以下。

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

限价商品房可以买卖吗，限价商品房出售需要哪些条件呢?

“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。

对于限价商品房出售需要哪些条件呢?

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

目前，交纳比例为35%。

综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的，所以千万不要忽视这一点。