房子过户需要以下手续：

1、买卖双方签订买卖合同，买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同；

2、接受房地产买卖管理部门的检查，买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价；

3、立契过户，房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续；在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见；

4、办理产权过户手续，双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明、营业执照或组织机构代码原件及复印件、加盖公章，单位法定代表人办证委托书、收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

综上所述，买卖方在签署了买房合同以后，就可以商讨一个时间去房产管理局办理房屋产权过户手续，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出产权过户申请办理，办理完产权年限变更备案手续就可以。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房子过户需要的手续有买卖合同、产权调查、房屋评估和检查等，收费有印花税、过户费、公证费、中介费等。

买卖双方需要签署购房合同，明确买卖双方的权利和义务，以及交付房屋的形式和时间等。通常会进行一次房屋的产权调查，确保房屋的所有权归属清晰无误。有些情况下，可能需要进行房屋评估以确定房屋的市场价值，并进行房屋的物理检查，以确保房屋没有结构问题或其他隐藏的缺陷。

买卖双方根据房屋交易价格支付一定比例的印花税，涉及到房屋过户的手续费用，包括房产交易登记机构的相关费用。如需要公证房屋交易文件，可能需要支付相关公证费用。如果使用中介机构协助买卖双方进行交易，可能需要支付中介费用。

房子过户注意事项

1、合法性验证：确保房产的所有权和法律状态，进行产权调查，确认房产所有权清晰无争议，并检查是否存在抵押、查封、纠纷等法律问题。

2、签署买卖合同：确保买卖合同中包含所有必要的条款和条件，并确保双方都充分理解和同意合同内容。如果有任何疑问或不确定的地方，可以寻求专业法律意见。

3、财务准备：确保拥有足够的资金支付购房款项、税费及相关费用。同时，核实卖方是否清偿了过去的物业费、水电费和贷款等。

4、贷款和保险：如果需要贷款购房，确保提前联系银行或其他金融机构办理相关贷款手续，并了解购房保险的情况。