公司和个人买房的利弊

公司和个人买房的利弊

公司买房的利处：

1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。

2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修，可以在土地上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。

公司买房的弊端：

1、物业的成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果您想将房屋转移到您的个人名称，您将需要支付土地税、和企业所得税。

2、以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。

3、是公司购买的劣势：作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。

个人买房的利处：

1、与公司债权债务分割。

2、操作简单。

个人买房的弊端：

1、不能用作公司的资产来提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以以形式提供给公司，费公司破产时可以用作公司的费用；如果发生争议，如果不是具有无限责任的个人，例如个人业务，则不会涉及公司。

2、以个人名义购买的不好的地方，以形式向公司，个人需要缴纳个人所得税和、房产税，个人需要向公司提供税收，税比率相对较高。

以上就是关于公司买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

买不限购的房子利弊

限购的房子和不限购的房子在很多时候是有区别的，那买不限购的房子利弊有哪些呢？

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

缺点：

1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。