二手房评估费怎么算的

1、现在二手房评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元及以下的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2、采取房产价格评估的市场比较法，通过对同个楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、估算房价时参考的因素有所在小区的均价，及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;周边小区相近房源的挂牌价和成交价格;所在小区和所在板块的房价走势;被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等。