土地使用权 是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人 签订的合同 的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利。主要分为两种： 1、 划拨土地使用权 ：指按照国家法律规定，将土地划拨给本集体村民使用，且划拨后，不得私自转让，出租等。 2、 出让土地使用权 ：指按照国家法律规定，可以将土地进行出租、抵押、转让等，但必须遵守出让合同约定，不得随意修改土地用途，但可以依法再转让、抵押、出租等。