1、购房人持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》，交易登记中心依据上述证件出具《购房资格证明》，证明有效期半年。

2、房地产开发企业或经纪机构依据《购房资格证明》签订购房合同。

3、房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交《购房资格证明》进行核验。

4、通过核验的购房家庭，方可办理合同备案或产权登记。注：购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年子女身份证件及亲属关系证明。购房人夫妻未登记在同一户口的，还应提交结婚证或民政部门出具的婚姻关系证明。

5、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

买房注意事项有哪些?

1、在现在的楼市当中，已经买房的人都在看涨，还没买的人都盼着房价大跌。已经看不到几个能冷静思考的市民了。房价再跌的时候，一批刚需族买到了非常高兴，而有的人还在观望等待，觉得能够房价还会再跌。

2、等着等着房价又涨了，这个时候又开始着急了，害怕房价越涨越贵，再不买就买不到了。就导致匆忙出手，平白无故的就多花了十几二十万。要知道房地产市场没有顶和底，没有人知道会涨多少跌多少。所以不要盲目的去凑热闹，往往会需要付出很大的代价，做人不要太贪婪，跌的时候就买入，涨的时候就卖出，不要浪费自己辛苦转来的血汗钱。

3、国家近年来一直在发布对房价调控和出台各种政策，我们都知道，如果没有政府出手的话，房价这个时候应该已经还在疯狂上涨吧，当国家出台一些鼓励的政策时，就能意识到房地产的价格会开始上涨，说明市场上的房价还在政府的掌控当中。

4、对于那些想在海外置业的，对政策应该保持关注，这样才能对市场做到有把握。可以通过多看看新闻，看政府是否有鼓励政策，或者政府开始控制或是收严，这些政策都会直接投射到市场上面。

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。

下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

南向不代表采光好

我们买一套房子，看户型时最重要的就是要看它的采光情况。买房是为了居住，如果采光不好的话，家里阴嗖嗖的住在里面会觉得很难受，就连晒衣服都没地方。很多购房在这里有个误区，认为南向的房子代表采光好，因此买房时会特别关注朝南的房子，哪怕价格贵一点也没有关系。这里要提醒大家，并不是所有南向的房子都意味着有好的采光。你要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，还看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选得越高，避免受到其他建筑物的遮挡。

有一次我看中一套纯南向的房子，上午去看的时候觉得采光情况不错，屋子里显得又明亮、又宽敞，而且阳光充足浑身感觉暖洋洋的。很心动，不过我还是按照以往看房的经验找了个下午的时间重新看了一下房。到了以后我就很失望，原因是下午2点左右屋子里的采光情况就很不好了，按照当时的情形到了3点或4点屋子可能就需要开灯维持光亮度了。造成这个房子上下午采光差距这么大的原因就是因为其他建筑物遮挡。上午的时候影子不会投射到我看的那套房源上，但是随着太阳照射角度的变化，到了下午其他高楼的影子正好投向我看的房子。当然影响采光的原因不单只有来自其他建筑物的遮挡问题，这里就不一一举例了，只是想提醒想买房的朋友们一套房子的采光不单单取决于它的朝向。有个好的朝向是满足采光的第一要素，除此之外还有很多外在因素会对房子采光造成影响，大家看房时尽量分不同时间段仔细考察，毕竟买房是件大事。对于很多人来说，一辈子也只有一次买房经历，精挑细选总不会错，不仅可以避免很多遗憾，而且住在里面也安心舒服。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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