不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。

房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

1．规范房屋登记行为。通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2．维护房地产交易安全。通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

3．保护权利人的合法权益。《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。

对于《不动产权证书》大家心中总会有许多疑问，去哪里办理这个证书？以前我手里的房产证怎么办？还有没有效？不动产登记了，房产税是不是马上就要开征了？房价会不会下降？本文就一一解答大家的疑惑。

以后，您无论是买新房，还是二手房，拿到手里的房屋权利证明将不再是《房屋所有权证》，也不再是《国有土地使用证》了，全部颁发的是《不动产权证书》。

一、不动产权证书发放之后，将之前的房产证和国土证两证合一，简化了购房流程。以前大家买一个二手房，如果这个房子有房产证、并且还有国土证，那么购房者需要跑一趟房屋登记部门，过户房产证，并且还要跑一趟国土部门，将国土证过户，现在只用去房屋登记部门办理一次手续，所有的事情就可以搞定。

二、以前的房产证和国土证是长期有效的，所以如果您的房屋没有买卖等情况，不用特意去换房本。

三、有很多人在问，不动产登记开始了，是不是马上就要征收房产税了，征收房产税之后，房价会不会下降呢？其实不动产权权证书更多的作用是简化办事流程，提高办事效率。即便以后征收房产税，那么，房价还是由市场决定的；由当地的供需比决定的，并不会因为征收了房产税，房价将会出现一个向下的抛物线。

最新的证书与前两个证书有什么区别呢？

两者区别并不是很大。《不动产权证书》也是一个大红本，和房产证、国土证具有同样的法律效益的。封面和现有的房产证很像，红色背景上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”字样，背面有激光防伪标志。内页记载的主要内容则包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。

权证去哪办？

实行不动产统一登记后，为了方便群众，北京各区县原则上以现有的房屋登记中心办公场地为基础设立新的不动产登记窗口，保留房屋交易窗口，实现房屋交易与不动产登记同址办公。

新证如果遗失还需要登报挂失吗？

今后不动产证遗失，将不再需要登报挂失，只需要在市国土局的官网登出挂失公告，15个工作日后可办理新证。

（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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