购房房产税房价影响有哪些

sclctv 2025-05-04 信息快讯 50 次浏览 0个评论

房价的变化是很多人都十分想知道的问题，对于房价的变化也有很多专家提出了自己的意见，但是经过长时间的检验，发现他们的预测也有不准确的时候，那么购房房产税房价影响有哪些，大家来看看小编是怎么分析的吧。

购房房产税房价影响有哪些

众所周知，政府现在的高房价，给政府的实体经济带来了许多不佳要素。在此仅举三点：首要，因为高房价带来的房地产暴利，招引了许多资金进入房地产职业，阻挠了其他工业的展开和事项岗位的发明，损害了实业;其次，高房价损伤民众的购买力，大幅拉低内需;第三，高房价拉大了贫富之间的距离，高资金的房子阻挠了中下层收入家庭致富的机遇。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将劫持实体经济，并总是与金融危机如影随形。

在欧美，房产税是安稳房价的有用利器。只需房子产权归于私家，即使房子的主人逝世，也有必要交纳房产税，每年交纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定)，普通为2%。这意味着假定花20万美元栋房子，那么普通每年就要为这栋房子交纳4000美元的房产税，且房产税的征收核算，是依据你所具有房产的实践价值来决议的，也就是说房价越涨，房产税越高。

这就有用地阻挠了房价高涨，使欧美100多年来的房价添加，基准和通胀坚持同等份额，乃至低于通胀水平。使得房子在欧美，仅仅和空气、水、粮食相同的人类必需品，一般状况下，关于绝大大都人来说，是不会用房地产来，乃至投机的。此外，欧美政府征收了高额房产税之后，运用税收所得许多供应各种租金安稳的住所，使大大都民众无需经过购房获得居所。而在政府，不少人担忧，开征房产税会伤及一般大众，比方房产税是否会推高房租和房价事实上，这种担忧是有道理的。假定征收办法不妥，房产税有可能推高房租和房价。因而，房产税征收的办法至关重要。

房价的走势与房产税关系有多大

首要，房产税和个人所得税相同，关键在于起征点。假定房产税以第二套，乃至第三套房为起征点，并施行阶梯式税率，即房子越多，税率越高的话，或许能够削减这种担忧。其次，开征房产税的办法假定得当，也将是调整贫富悬殊见效快、操作方便的手法。如向赋有的集体征房产税，主张以家庭为单位，套自住所免征，从第二套自住所开端缴税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住所税率要高于第二套自住所，依此类推。

因为租房销售是个有用销售，只需在供不该求的状况下，房租才有可能上升。施行房产税，恰恰添加了空置房具有者的持有资金，因而对空置房征收重税，而对用于租借的房产则，这样能强逼空置房要么出售，下降房价，要么被逼进入租借销售，下降房租。政府经过征收房产税，能快速获得许多税收，运用这笔资金来建造廉租房，供应给低收入家庭。另一方面，欧美国家的政府每年都会操控房租涨幅。比方多伦多，政府要求本年的房租有必要下降1.49%。假定政府在房产税出台的一起，政府也能束缚房租的涨幅，再加上廉租屋的建造，房租上涨的地步就更小了。

总之，只需政府结合自己的不同状况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的。不论怎么，房产税的征收办法有必要以下降房价房租为意图。假定所规划的房产税征收办法无法压制房价房租，那还不如不缴税。

看了小编在本文中对于购房房产税房价影响有哪些的看法，相信大家也对这方面的问题有了自己的想法，在买房的过程中要结合自己的情况来决定。

一家三口160平米需要交房产税吗？

房地产税提出很多年，房地产税开征面临的最大问题是，这个税收的取得与居民收入是分离的，比如有些人有房子但没有收入，存在支付能力方面的问题。如同个税一样，当前我国居民整体收入水平有待提高，很多人支付能力不足，可能交不上房地产税。至于房屋价值评估等技术问题，难度不大。

4月7日，财政部税政司司长王建凡在发布会上表示，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

财政部数据显示，我国直接税比重（直接税除以全部税收收入）在逐年提高，从2011年的28.4%提高到2020年的34.9%。

扩展资料：

规范收入分配

财政部部长助理欧文汉表示，财政首先要支持做大经济“蛋糕”，还要完善收入分配政策，以及推动形成公正合理的收入分配格局。

具体而言，在完善收入分配政策方面，财政将支持就业优先政策和建设高质量教育体系，推动健全各类生产要素参与分配的机制，提高劳动报酬在初次分配中的比重，丰富通过资本市场分享发展成果的渠道；履行好政府再分配调节职能，缩小收入分配差距，加大税收、社会保障、转移支付等调节力度等。

和讯网－积极稳妥推进房地产税立法和改革：房地产税最大的难点在哪？

虽然房产税试点城市、试点政策都没有出来，但是，试点的目标和方向不会有太大变化，那就是保护刚性购房的居民，亦即家庭只有一套住房或两套住房的居民，可能不需要缴纳房产税，或缴纳极少的房产税。

具体方案，我分析一下，可能会有三类。一是按照套数来确定。一个家庭，只要一套，就都不需要缴纳房产税。第二套少量缴纳，两套以上每增加一套，税率就提高一定标准，直至50%以上的税率。

一是按照面积来确定。一个家庭，按照家庭人口，平均40平方米，三四线城市可以放到50平方米。面积范围之内不需要缴纳房产税，超过面积缴纳。且不同的面积，缴纳标准也不一样，类似于个人所得税一样，实行超额累进税率，最高可能会达到房价的50%。

三是套数与面积相结合。一套房产原则不缴，但面积超过160平方米的，按照超过部分少量缴纳。两套则以套数为主，两套以上就是课以较高的套数税。

不知道，具体政策都还没有出来，谁知道是怎么收的，而且目前只是说试点，连哪些城市先试点都还没有公布呢。

估计要到春节前后，就知道哪些城市先进行试点征收了，用什么方式，人均多少免收？税率怎么个形式等等。

如果跟上海11年开始试点的政策制度，那么一家三口，一套160平，或者二套总和160平米，又是属于本地户口的，是不需要被征收的，因为那个政策规定是人均60平不征收，人均超60平才征收。

新试点，什么样规定，那就不清楚了，等出来再说呗。就算需要征收，那也没办法的事，毕竟解释权，所有权都是归属于人家的，人家怎么说怎么算。

不管你同意也好，不同意也罢，那都只能保留法律范围内，言论自由。

说实在的，别说你三个人160平，感到担心，就是一家八九口，只有两套房，且总面积不超220平的人，都担忧的很。

毕竟中华语言，总是博大精深，应……尽……，原则上……什么的，…………，最后的结果，大都并非是你所愿。

不过现在，太过焦虑也没有用，过一天是一天吧，该来的总会来，静候它，看它是带着什么样的规定，呈现中到来。

假如说征房产税，首先要解决税基和税源。所谓的税基就是对你房子进行评估值多少钱，税源指的就是你的资金是否够交税的，有房并不代表有钱，房二代，下岗职工，退休老人，拥有一线城市核心区的大房子,但他没工作，没有现金流，怎么交这个税？比如工资有现金流可以在前端代扣代缴所得税五险一金等，但房地产没有。

我国土地并不是永久产权，老百姓有的只是最多70年的使用权，为何要收税呢？况且买房的时候土地出让金已经交过了，再收岂不是重复收费？

如果说房产税只是针对房屋本身征收，那去掉土地价值，就一堆钢筋水泥值几个钱？北京一套房500万，鹤岗一套房10万。房子贵就贵在土地上啊，不同城市的造房成本能差多少？

必须征收房产税，从国际惯例来看，税率为1--3，也就是你家一百万的房子，每年要交两万多块钱。如果你有多套房，房产税就会阶梯式升级，第二套可能每年五万块。几乎和房贷相等。

这个问题我是这样认为吗？房产税通过试点城市后制定相关执行条律，房产税会在全国推广执行，推广房产税共同走向富裕道路，抑制炒房者房价会跌下不会上涨，若干年后中国人每一个人会购买的房子，这个不是讲空话，因而房产税加征对于多套房子的人来说；他们是承受不起的，他们要把手上多余的房子到市场出售。160建筑面积平方按照每户家庭三人来计算，一个人不超过60建筑面积平方来计算，3x60=180建筑面积平方，不加税还多20建筑面积平方。160建筑面积平方不加税，打个比方不算数。

国家应该对交过土地出让金的在70年的时间里全部免交房产税才对。（土地出让金：就是一次性交70年的土地使用权）没交土地出让金的房子全部都要按年交房产税！

目前收房产税的只有重庆上海，新的房产税政策还没有出来，不知道出来后你需不需要交。

按照目前重庆政策是首套房多大都不交，然后从第二套开始，总面积超过人均60平，那么就要开始交房产税了，但税率特别低，几乎不受影响。

看现在这个趋势，感觉新政策房产税感觉将会很高的样子，不过一套房估计不会收吧。

需要交，虽然房产税呼之欲出，但是还没有正式落实。

按照目前透露出来的信息来看，160平方米的房子，人均免税40平方米，超出部分按0．5％每年交税。一家三口就是免税120平方米，只需要交40平方米的房产税，也就是40X房价X0.5%。按照北京三季度平均房价7万来算，每年需要交1.4万元的房产税。按照三四线城市来算，那就差不多每年需要交2000元左右的房产税。对普通家庭来说还勉强能承受得住，关键是房产税的征收，能带来什么好处？

国家为什么要出台房产税呢？

1.为了通过房产税来降低房价，近十多年来，家庭和投资者很大部分财富都投入了房地产上，想通过房价上涨赚上一笔。而出台房产税，能给楼市降温，一方面打击了炒房者，一方面让普通家庭也能买得起房子。

2.征收房产税能给国家带来财政收入。

美国的房产税

1.美国的土地是私有的，居民买房子是连地一起买下来的，而在我国土地是公有的。

2.美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源，目前房产税税率是1%-3%。

3.美国征收房产税，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。

结语

我国房产税还没正式实施，不过肯定要征收的，但是不能照搬国外的房产税，要根据中国的特殊情况来征收。个人认为首套房不需要征收房产税，超出一套的或者多套的房产税递增。

现在这个问题没人敢打包票给你个答复，只能合理推测一下。

首先，房产税的提出是在共同富裕的背景下，而征收房产税的目的是什么呢？

1、共同富裕