农民的生活水平大大提高，农民的收入也逐年增加。许多农民想改善生活条件，想拆除原有宅基地上的房屋，重建新房。但是，如果是危房，就要办理相关手续，不然就是违法的。那么，农民想在原有宅基地上翻房，应该履行哪些手续呢？以下是万点律师的简介。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，乡、村规划区内利用原有宅基地建设农村村民住房的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。第六十五条规定，在乡、村规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期未改正的，可以拆除。

在原有宅基地上建房，无论是新建还是改建，都必须依法取得乡村建设规划许可证，否则不准建房。如何取得乡村建设规划许可证？各省、自治区、直辖市制定了相应的办法。我们以北京为例，介绍一下在原有宅基地上重建房屋需要履行的手续。取得乡村建设规划许可。整治申请人通过村委会向乡镇政府提出申请，乡镇政府报区政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

装修申请人应提交申请材料，一般包括：申请审批表；申请人的户籍证明和身份证复印件；宅基地使用权证明；装修申请人的邻居签署同意装修申请(加盖村委会公章)等材料。村民委员会应当组织对改造申请人提交的申请材料进行审查，依法召开村民会议或者村民代表会议进行研究表决，并形成书面决议。决议应当公示不少于7天。公示期满后，村民委员会将在申请审批表上签署意见，包括村民会议或村民代表大会的意见、公示意见、无异议同意新的初审意见，并向乡镇政府报告。

乡镇政府对村委会初审批准的建设申请进行审查，根据《申请审批表》及相关申请材料进行现场踏勘，签署批准意见，并在申请审批表上加盖公章。批准施工时，应向装修申请人发出开工通知。装修申请人取得开工通知并通过乡政府验线后方可开工。建设完成后，经乡镇政府验收，未申请验收或验收不合格的，按违法建设处理。不同地区有不同的规定。综上所述，这些规定差不多。有些细节可能不一样，但大致过程是一样的。农民朋友要根据自己地区的具体规定办理相关手续。一定没有运气。虽然手续繁琐，但可以避免以后的纠纷。

农村是可以在自己家宅基地上盖房子的。

以下是国家新推出“农村宅基地新政策”试点方案”：

1.农村宅基地有偿转让。

2.《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发，这标志我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转让。

3.进城农民宅基地试点有偿转让是“2015年的第一场瑞雪”。据悉，全国农民工总量已逾2.69亿人，其中外出农民工1.66亿人，外出务工农民仍以每年600万左右递增。很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造成的困扰，成为许人心中挥之不去的“另类乡愁”。

4.农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味。宅基地曾经有过私有并可自由买卖时期，从1949年新中国成立到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权，宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所有权两权主体合一，宅基地及地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间，农村宅基地归集体所有和农民房屋可自由买卖政策逐步建立完善并趋于定型，而后沿袭至今。数十年来，农村宅基地归集体所有，农民个人仅享有宅基地的使用权，宅基地不准出卖和出租;宅基地上的房屋可以自由买卖，农民住房由房地合一的所有者主体转变为所有者主体相分离。一边是农民房屋永远归农民所有，并且有买卖或者租赁房屋的权利;另一边却强调宅基地一律不准出租和买卖，硬是整出“房地分离”奇迹。在国家鼓励和推进农村土地自由流转的今天，宅基地与房产所有权“两张皮”无疑成为亟需跨越的障碍。

5.对于表面已经建有房产的农村宅基地来说，不能出租或者出售在实际操作中本身是个悖论。农民在出租或者出售房产时候，不会加上其房产下面宅基地不出租或者不出售条款，而租房特别是买房者也不会认同房子是我的、宅基地还是原户主理念，更不会双脚离开地面悬浮于宅基地上空。换句话说，农民在出售自家房屋时，与之配套的宅基地已经形成事实上的使用权转让。即便如此，已经出售房屋的农民与宅基地还是脱不了干系，假如邻居之间发生宅基地界限扯皮纠纷，以致对簿公堂，在法律层面上还需要出卖房产的原农户出面打官司。如果说宅基地上有房屋似乎少了宅基地之忧的话，那么处理未建房宅基地问题就有些棘手：农民名下宅基地面积超标，自家建房后还有大片空地足够再建房而未建或者宅基地长期空置，都因不能出售造成资源长期闲置浪费。

6.宅基地可以有偿退出或者转让，能够让进城农民免去后顾之忧，亦让大量闲置宅基地获得“解放”，还给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间，可谓一石三鸟之举。要把好事办好，务必兼顾各方利益，尤其是要因地制宜制定合理补偿标准，保证转让宅基地农民利益不受损，实现买、卖与村集体多方共赢。