回迁房通常5年才有房产证。房主持有回迁房满5年方可取得完整产权，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时当事人选择买卖方式转让房产比较划算。回迁房通常5年才有房产证。房主持有回迁房满5年方可取得完整产权，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时当事人选择买卖方式转让房产比较划算。拆迁房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。引用法规：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。