房地产方面的政策一直是大家所关注的，在有些情况下房产证需要进行更名，那么房产证更名如何办理？下面我们将为大家带来房产证更名流程，希望大家看完后能够有所帮助。

房产证更名如何办理？

房产证更名流程1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程2、房产赠予

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

房产证更名流程3、房屋买卖

二手房买卖之后，拿相关凭证到房产证办理处，缴纳相关税费，办理更名手续即可。

以上就是小编为您带来的房产证更名如何办理？房产证更名流程的全部内容。

买了二手房当时是夫妻双方的名字，现在想改成一个人的，怎么操作呢？

房产证上的名字可以更改，但是需要注意房产证上的名字不可以随意变更的，如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。

房产证名字的更改流程是怎样的

1、赠与：

假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。刘某某和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加刘某某的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

2、买卖：

假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。刘某某和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。

3、析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

如何更改房产证上的姓名

1.一般来说，房产证的更名主要分为直接加名、赠与和出售。

2.配偶的名字可以在结婚期间直接加上。如果房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也是两人的共同财产。因此，在结婚期间，如果需要办理房产证补办手续，只需携带结婚证、两套房产证、身份证原件和复印件到房地产交易核心的“变更登记”窗口即可。

3.非婚期间：房地产证在非婚期间更名。配偶的姓名不能直接添加，只能通过礼品重命名。

4.赠与：赠与的范围包括非结婚期间和亲友，即房地产证加上子女、父母等亲友均可赠与。捐赠房屋需提交房屋所有权证明、赠与证明和契据证明。只有向有关部门办理正式的房屋权属变更登记手续，捐赠行为才能具有法律效力。

5.交易：房产证除赠送外，还可以以二手房交易的形式更名。可见，房产证加名、改名并不是简单的加名、改字。我们需要严格办理相关安装手续，否则将不具有法律效力。

房产证怎么加名字？

1.如果你想在房产证上加上一个名字，首先你需要确定的是这个房产是否已经有了抵押或者正在支付抵押。如果有抵押，就不能对产权做任何操作，也不能加名字。

2.如果你的房子没有贷款，你可以去房地产登记中心登记。一般来说，房地产登记中心将有四个业务流程，即申请、受理、复核和登记。评审过程包括初审、评审、批准三个环节。注册过程包括四个环节：注册、制证、发证和备案。房地产登记业务将在30个工作日内完成。