369二手车(准备买房的女生提前做功课)

奉劝婚前买房的女生!这20个注意事项很重要

女生买房注意这20个地方

1、最好在婚前买房

可以的话，能婚前买就婚前买，未来变数太大，即使未来另一半再好，房子也永远是最靠谱的。

2、能全款买别贷款买

前提当然是你要有足够的资金才能全款贷款买的房子，虽然房产证上写的是你一个人名字，但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。

注意：只有全款买房才能保证这个房子是你的。

3、先买房，后买车

汽车是消耗品，身边不少女生攒钱先买车的人都在开始后悔。每年的油费、保险、停车费、保养费是一笔。而且现在的油价蹭蹭往上涨，以后卖二手车也会贬值很多。所以建议先买房、后买车

4、市场冷的时候要记得尽早下手

市场冷的时候，砍价最容易，这时买房，就是最好时机!

5、得房率选高的

房子的面积分为建筑面积和套内面积，房产证上写的是建筑面积，但室内能使用的叫套内面积。得房率越高，套内面积越大，越划算。优先选择方正户型、通风好的房子，户型方正的话房间通常利用率高。

6、地段很重要

建议不考虑偏远郊区以及都市圈的房子，在条件允许的情况下尽量选择地段好的，出租居住都不愁。

7、二手房关注以往前两年的涨价幅度

可以在app上查看你想购买的小区前两年的房价涨幅，有利于你判断小区的保值力!

8、不要过于考虑学区

未来学区概念越来越弱，而且婚前买房也无雪考虑学区的事情。

9、扩大买房范围

婚前首套不用太追求高总价、大面积的，在预算不足情况下，可以优先考虑地段好的二手房，大概在60平左右的。

10、是否带电梯很重要

市区很多老房子是不带电梯的，未来出手难，尤其是在6楼以上，难上加难!

11、学习购房常识，避免被坑!

下载一些看房的APP， 学习如何检验房子!

①基础术语：房龄、户型、朝向、楼层、得房率、楼间距、车位配比、周边配套等等

②基础公式：买房费用组成=首付+各种税+中介费(二手房有)

12、自身征信很重要

记住不要经常在网上随便测试自己的贷款额度，每测试一次征信里都会显示!未来买房的贷款手续有一定影响的。

13、可以选择下雨天去看房

买二手房建议选一个下雨天去看房，可以很清楚了解房子是否漏水，以及阴天时室内采光如何!

14、二手房优先考虑入手毛坯房

二手房别人装修模式的大概率都是比较过时了。自己想重新装修还得额外拆除，又是一笔费用所以不如直接买毛坯房。

15、买中高楼层的房子(不买最顶楼)

假设小区楼层总高是20F，建议选择至少10F以上，未来出手难度低，而且采光好.

16、建议不买公寓

公寓水电燃气费贵，交易税费高，得房率低。关键是没有学区，不能落户，未来流通性差，身边买公寓的朋友基本砸手里了。

17、朝向

东户>西户，西户>中间户

18、电梯

一梯一户>二梯二户>二梯四户>三梯六户

19、凤凰层

顶楼下面一层总高27楼26楼就是凤凰层(凤凰层视线是最好的)

20、黄金楼层

(楼总数的一半向上+5层左右都属于或者一栋楼的，三分之二处，都属于)比如总高的27层的27/2(13到18楼左右，都属于黄金楼层

买房注意这些缴纳税费

二手房

个人所得税(续方承担)

个人所得税=合同金额x1%个人所得税=所得额(同金额-取得成本金额)x20%对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

增值税(卖方承担)

增值税=合同金额*5%

个人将购买(含)5年以上的住房，对外销售的，

免征增值税。

印花税(买方承担)

印花税=合同金额x1.5%，个人购买、销售住房暂免征收。

新房

权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用80元/套。

公共维修基金

维修基金总房歌x(29%

-3%)当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。

印花税

印花税=总房款x0.05%在订立合同时直接缴纳

二手房

土地出让金(续方承担)

土地出让金=合同金额x1%购房政房或类似这种房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买房不再需要交。

增值税附加税(卖方承担)增值税附加税=增值税税额X税率城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城)教育费附加为3%，地方教育附加为2%对于个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税教育费附加和地方教育附加。

契税(买方承担)

面积<90m?，首套房按1%、三套房按1%，第三套房按3%税率征收契税：面积>90m*，首套房按15%、二套房按2%、第三套房按3%税率征收契税；由买房者承担，按合同金额全额征收。

新房

交易手续费

3元/平方米x住宅建筑面积11元/平方米x非住宅建筑面积。具体需以实际测绘面积为准

契税

面积<90m*按1%税率征收契税；

90<面积<144m，按1.5%税率征收契税：

面积≥144m，按3%税率征收契税；

由买房者承担，按房价的全额征收

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3621.1元+3548元?35个月=127801.1元三年连本带息总还款额。

其中三年利息总和为27801.1元，由此得出年利率是27801.1?3年=每年9267.03元利息，也就是年利率9.26%。

你还款13个月应该是:3621.1元(首月)+3548元?12个月=46197.1元。减一年利息9267.1元相当于已经归还本金36930元。100000元-36930元=63070元剩余本金。

而你说的银行要你还75252。可以算出来违约金等于75252元-63070元=12182元。 最后数据有点出入，但是不会太大，一万多的违约金有点夸张。你可以查询当时跟银行，或者经销商签订的合同，里面应该有违约金的比例。至于明细的话我都给你列出来了。信用卡一般是不能打出流水的。希望能帮到您