绿化率是什么意思(容积率、得房率、车位率和绿地率你都懂吗)

一、容积率、得房率、车位率和绿地率你都懂吗？

容积率就是指房子建筑面积与建设用地面积之比率。房子容积率低于1，为非普通住房。普通住房容积率在1．8－2．5中间；7－11层住房容积率在1．5－2．0中间；6层下列住房容积率在0．8－1．2中间。

二、小区绿化率、绿化覆盖率和绿地率是一样的吗？

房地产商一般在推广中常会应用“小区绿化率”一词，严格说来这个词并不合规。表明小区园林绿化状况的精确词句应是“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率就是指小区商业用地范围之内各种绿化之和与小区用地的比例。而绿化覆盖率就是指园林绿化垂直投影面积之与和小区用地的比例。一般情况下，房地产商所讲的小区绿化率通常是指绿化覆盖率。因而严格来说而言，绿地率才能更好的反应当小区的园林绿化情况。

三、得房率代表什么意思？是多少适合？

得房率就是指：能够住户支配的总面积（套内使用面积）与每一户总建筑面积（销售面积）比例。一般住宅楼的得房率在85％－90％中间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率较低，一般在75％－80％。得房率过低，说明房屋公摊面积很大，为公摊付成本也就越大，划不来；得房率过高，公共性的部分总面积越少，住户会觉得压抑感。

四、停车位率要多少来满足泊车必须？

停车位率便是小区楼盘介绍与小区总停车位（库）的比。伴随着车子保有率的提高，现今新创建小区都会要求车位配比需要超过1：1，高档住宅的车位乃至做到2：1。一般来说，车个数超过小区住户总户数50％来满足住户的日常泊车必须。

个人房屋抵押贷款要什么条件?

在日常生活当中，好多人一旦发生了紧急状况，便会申请办理房屋抵押贷款，可是，办理房屋抵押借款需要具备一定标准，无论是金融机构还是其它各金融企业规定完全一致。规定在这里：在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;有正当职业和稳定收入由来。

借款人除开一定要满足上边这2个条件以外，还需要达到或者具有这个条件：想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款;房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据;所质押房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易标准，可投入市场立即交易。

当然，如果你想将属于自己的房子取得金融机构去办理银行贷款得话，那样我所抵押房产如果未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地使用证。

在日常生活当中你也许会看见有由他人办理银行贷款的，若你要这么做，就需要达到这一：质押物每个人能是贷款人本人及别人，以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。

1、容积率的标准

容积率也会跟整个楼栋的类型的不同也会有一些影响，但是总体来讲容积率是越低越好，总的容积率不要超过5，超过5之后居住的体验以及感受就会不好。一般而言容积率根据住宅性质的不同，它的标准也是有所不一样的，独栋别墅的容积率一般是0.2~0.5之间，联排别墅是0.4~0.7之间，多层住宅是0.8~1.2之间，高层1.5~2.0之间高层住宅是1.8~4.5之间。

2、绿化率的标准

绿化率也是体现一个小区居住情况及居住体验最直观的一点感受绿化率的标准，根据小区的年代以及新旧程度有所不同，新建小区绿化率不低于30%就去改造的小区不宜低于25%，其实在政府规定的小区绿化率小区集中绿化也不得低于10%。

目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。