绿化算公摊面积吗(公摊面积是什么意思)

大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

一、公摊面积的含义

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

如今大多数的楼房都有配备地下停车库，那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的，它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位，这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主，那么地下停车库属于全体业主。

二、公摊面积的标准

1-6层多层建筑

对于1-6层的多层住宅来说，它们的公摊面积通常会更小一些。因为和其他高层住宅相比，多层住宅可能没有电梯等这类的公共设备，它的公摊面积主要包括楼道、楼梯、物管房之类的。1-6层的公摊面积一般是在7%-12%左右。

7-11层小高层建筑

7-11层被人们称为小高层，如果小高层楼盘有没地下设备用房，那么它的公摊面积多在10-15%之间。而且根据我国法规，7层以上的住宅是一定要配有电梯的，如果算上电梯这类的公摊面积话，小高层住宅的公摊面积大多在15-20%左右。

12-33层高层建筑

如果我们住宅在12层到33层之间，那么我们需要分摊的公摊面积会比较大，因为高层住宅的应急通道会更宽一些;为了让墙体更牢固，墙体的厚度会更大一些，像管道井等公用设施会占用一些空间等等，这些原因导致了它的公摊面积会更大。一般来说12-33层的公摊面积大多在14%-24%之间。

别墅

如果我们购买的是别墅，那么公摊面积就更小了。像独立别墅通常来说是没有公摊面积的，如果是联体别墅的话，公摊面积仅仅包括两个别墅的存在连接的部分。通常来说别墅的公摊面积在1-8%之间。

商铺

如果我们购买的是商铺，它的公摊系数会比较大，一般商场内商铺的公摊面积大多在50%左右，它是不会超过60%的。我们都知道商场的过道等都比一般住宅的过道大很多，商场还拥有一定面积的休闲场所等，如果商场的公摊率过小会影响到人流量。

小编总结：关于公摊面积是什么意思，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于公摊面积有所了解。

小区的车位和绿化，这些面积算不算是公摊？

公摊面积都是室内面积，主要是指楼道，楼梯间，单元门厅，电梯间，设备机房（配电室，水泵房等）。

室外区域都不算在公摊面积之内。且除非开发商在售楼时公示过一层享有前后花园，否则户外绿地都属于公共绿化带，任何业主均无权占用。

公摊都包含哪些？包含住宅小区车位绿化吗？

公摊，是平摊的公共性总面积的一种通称。公摊与大家套内的总建筑面积加在一起就组成了大家的房子的最后总建筑面积。所以说，公摊非常简单的了解便是套内的总建筑面积之外的房产证上所发生的总面积，都是归属于公摊。针对公摊的包含哪些？包含住宅小区车位，绿化吗？家居家具杂坛得出的个人见解便是公摊是不包含车位和绿化的。实际包括的内容包括下列四点。

①：楼房隶属的公共性用地。说白了的公共性用地，便是楼房中全部的归属于公共基础设施的屋子，都是包括在公摊里的。比如一栋高层住宅的房顶有消防水池间，有电梯轿厢机器设备主机房。也有有的便是有防排烟的主机房，及其其他的管理方法用地，比如警务工作站。也有便是一些小区公共性用地这些。这种全部的屋子的总面积都是算在这幢楼的公摊总面积里的。

②：楼房内全部的公共区域。全部的公共区域就是指一栋楼房中归属于公共性的一些地区。比如在一栋楼房中的公共区域，最普遍的有公共性的过道，公共性的楼梯口，井道。随后楼房的首层有公共性的服务厅。这种都是归属于公共区域。公共区域的总面积都是应算在公摊的总面积里的。

③：楼房内水暖安装管井，强电井和弱电井也是包括在公摊总面积里的。比如一栋高层住宅至少要有一个水暖安装的管井，乃至有的有两个。还有一个便是弱电的立井，及其一个弱电安装的立井。这种立井都是占据一定总面积的，这种总面积都是包括在公摊里边。

④：公共性的墙面。说白了的公共性墙面便是一栋楼中每个模块中间邻近位置的墙面。像如今的许多高层住宅也有花园洋房，他们都是每个模块连在一起的。比如有1模块2模块3模块4模块，那麼每个模块中间必定发生一些同用的墙面，这种墙面中间也是归属于公摊总面积。此外也有便是墙体展开面积的一半，也是有是算在公摊里的。

住宅小区的车位和绿化算公摊吗？

上边给大伙儿简易地详细介绍了公摊所包括的大概内容。大伙儿便会发觉，公摊主要是对于楼房内及其楼房房顶和地底全部的公共性的一部分。实际上我们可以那么了解，便是大家房屋之外的，而在楼房之内的全部的屋子及其公共基础设施都是归属于公摊。可是，车位和绿化是不属于在楼房以内的，算不上公摊。针对公摊的难题及其绿化停车位的难题，大伙儿也要留意下列三点。

①：车位和绿化归属于公共基础设施。换句话说车位和绿化都是一个住宅小区配套设施开展基本建设的。像如今许多新创建的住宅小区的车位比都是1:1，换句话说每一户都是有一个车位，像一个住宅小区有1000个居民，那麼就会有1000个车位。此外绿化是依据建筑容积率来开展设定的，如今规定的绿化也是愈来愈高。这种都不可以算在公摊以内。

②：大伙儿必须留意此外一点，便是楼栋的别墅地下室一般是算在公摊以内的。像如今许多高层住宅楼房下边是有别墅地下室的，实际上这种别墅地下室都是归属于公共性用地。像大家普遍的都是一些专用工具间，机器设备间。实际上这种屋子都是楼顶全部小区业主同用的一些屋子，而实际中通常被隔出独立的屋子开展售卖了。因此 大伙儿能够查一下这种有关非标准。

③：针对住宅小区的停车位而言，一般是依据住户的总户数开展配置的。并且本人觉得，如今的住宅小区停车位是归属于全部住户的现有资产。换句话说，如今的住宅小区的停车位实际上是没有产权年限的，换句话说基本状况下是不允许开展市场销售的，只能够开展租赁。但是如今住宅小区的停车位大部分都是市场销售的，并且价钱很高。向如今一个停车位都卖到十几万，二十几万。

针对小区域内的各种各样公共基础设施，实际上是依据小区设计配套设施规定开展基本建设的，因此 都是大家小区域内住户的现有的设备。而针对楼房的各种各样作用设备及屋子，一般是与楼房开展配套设施基本建设，此刻就发生了大家说白了的公摊总面积。针对楼房的公摊总面积，一般会做到20%之上，有的超出30%，可是超出30%是非常少的。因此 我们在选购商住楼的情况下还要留意公摊的总面积。