小区绿化走线(住宅小区绿化率标准是什么)

住宅小区绿化率就是我们的居住小区里面的绿色所占据的面积，比如说是树木，花草，草坪和花园等。住宅小区绿化率计算标准是怎样的？住宅小区绿化率多少合适？

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

住宅小区绿化率的算法：

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）

2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；

3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。

4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。

5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。

6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%

住宅小区绿化率多少合适呢？

住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。

住宅小区绿化率达到标准，我们的生活才会更健康，心情才会越来越美好。住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保，所以我们期待更好的居住环境。

（以上回答发布于2017-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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第一章 总则第一条 为了加强城市绿化的规划、建设和管理，适应风景旅游城市发展的需要，改善城市生态环境，根据《宪法》和法律有关规定，结合本市实际情况，特制定本条例。第二条 本条例适用于杭州城市建成区及其规划区内的各项绿化活动和各类绿地及其设施的规划、建设和管理。第三条 本条例所称城市绿化是指在城市中进行的植树、种草、栽花、育苗及管护等绿化活动。

本条例所称城市绿地包括：各种公园、植物园、动物园、陵园、街道广场等公共绿地；居住区绿地；各单位附属绿地；花圃、苗圃等生产绿地；用于城市卫生、安全隔离等目的的防护绿地；风景名胜区。第四条 绿化城市，人人有责。各级人民政府应积极组织开展全民义务植树活动。凡是条件具备的地方，年满十一岁的公民，除老弱病残者外，都应因地制宜，每人每年义务植树三至五棵，或者完成相应劳动量的育苗、管护和其他绿化任务。

城市各单位应负责本单位的环境绿化，并要完成当地政府分配的绿化任务。

城市居民应负责搞好自己住所的环境绿化。第五条 市人民政府园林绿化管理部门统一管理全市城市园林绿化工作，负责城市绿化规划的组织实施和园林绿化科学技术的研究工作，负责指导、协调和检查各城区的绿化工作，并直接负责西湖风景名胜区及市管行道树的绿化及管护工作。

各区园林绿化管理部门，在同级人民政府领导下负责本辖区内的绿化管理工作，并负责对所属街道及辖区内的机关、部队、企事业单位和人民团体的绿化工作进行督促、检查和指导。

各街道办事处具体组织、督促、检查管辖范围内的单位、住宅小区、居民区宅院的绿化和管护工作。第二章 规划管理第六条 城市绿化建设，要按照城市总体规划的要求，认真组织实施。

城市的绿化规划总目标到2OOO年为：公共绿地面积达到人均七至十一平方米，其中西湖风景名胜区以外的公共绿地面积达到人均四至六平方米；绿化覆盖率达到百分之五十，其中西湖风景名胜区以外的绿化覆盖率达到百分之三十。

新建住宅区的绿地面积应不少于总用地面积的百分之三十五；旧城成片改造绿地面积应不少于总用地面积的百分之二十五；工矿区及大型建设项目（包括公共建筑、市政、公用设施）的绿地面积应不少于总用地面积的百分之三十（旧城沿街的大型建设项目另定）。第七条 市规划部门在审批划定勘察红线时，要严格保护树木。新建建筑物和构筑物，要与树木保持合理的距离，保证树木生长不受影响。如确需砍伐或迁移树木的（古树名木除外），应事先经市园林绿化管理部门审核同意，再划定建筑红线。第八条 新建住宅区、工矿区及大型建设项目（包括公共建筑、市政、公用设施）和旧城改造住宅小区，必须按第六条规定的绿地面积指标确保绿化用地，其规划设计须由市园林绿化管理部门参加会签，绿化工程的设计须经市园林绿化管理部门审查同意后实施。绿化工程应与主体工程同步规划，及时施工，按照施工合同规定的期限交付使用。第九条 承担园林绿化建设的设计、施工单位，必须持有资质审查合格证，并要严格执行技术规范，保证工程质量。绿化工程竣工后，由园林绿化管理部门验收发证。第十条 加强城市园林绿化科学技术研究，树木、花草、绿地应科学布局，并根据美化原则，培育选用优良树种，适当突出市树、市花以及其他具有地方特色的树木花草。第三章 树木绿地管理第十一条 树木所有权和收益归属按下列规定处理：

一、城市园林绿化管理部门依靠专业队伍和发动群众在公共绿地上种植的树木，归国家所有。

二、西湖风景名胜区的山林，按山林定权发证的有关规定执行。

三、机关、部队、企事业单位和人民团体在用地范围内自行投资种植并管护的树木，归单位所有。

四、城市住宅小区绿化列入配套项目种植的树木，所有权归国家所有；树木管护的收益均归管护部门。

五、城市私人庭园内自费种植、管护的树木，归个人所有。庭园土地被国家划拨给他人使用时，其树木按有关规定作价处理，或由树木所有人移植。第十二条 无论公有或私有树木的砍伐，除按第七条规定外，都要报市园林绿化管理部门审批。未经批准，任何单位或个人不得砍伐树木。第十三条 建设单位申请砍伐、迁移非本单位所有的树木，应按园林绿化管理部门规定的标准，承担砍伐或迁移的人工费、运输费及补偿绿化费。凡砍伐后不能进行绿化的，须赔偿树木损失费。