绿化率的话(买房怎么判断小区环境好坏)

我们在购买房屋的时候，不仅是对于房屋本身有一定的要求，对于我们居住的环境也是有要求的，所以购房者在买房的时候还需要注意到小区环境的好坏，因为我们下班回到家里以后，也想要到小区散散步欣赏一下景观环境，即便是可以看看绿植放松眼睛也是好的，那么买房怎么判断小区环境好坏？

1、楼间距大小

楼间距对于我们现在居住的高楼有很大的影响，所以在买房的时候就要注意楼间距的大小是否合理，楼间距会直接影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小，除此之外，小区的楼梯间一般来说也是需要进行装修的，这样可以达到光线和空气流动性的效果，而且高层住宅的的入户大堂还需要做到宽敞明亮。

2、看小区绿化率

我们可以从小区的绿化环境来判断小区环境的好坏，这是最直接的判断方式，如果小区绿地率能够达到35％以上的话，那么该小区的绿化环境就非常不错，在现在的小区设计中对于环境有一个硬性指标就是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积。但是购房者要注意的是对绿化率和绿地率进行区分，绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

3、看休闲设施情况

虽然大家很少会在小区里休息，但是也是需要一些辅助娱乐设施进行放松的，所以小区内的休闲设施就显得格外重要，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，因为家里有小孩子的话，小孩子需要在小区嬉戏，而且老人也需要活动、下棋、锻炼以及健身等，如果设置有运动会所和游泳池就更完善了。

4、看小区内部交通

在注意小区内部交通的时候，购房者主要是看看小区是否能达到人车分流的效果，有无交通安全类标识，除此之外还要注意停车位的数量、面积大小、停车环境等等，因为如果小区内部交通环境不好，就有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

5、物业管理水平高低

一个好的小区物业管理对于小区环境的影响是很大的，因为小区的园林景观是需要物业管理来进行维护的，如果物业不行，那么业主也无法完全享受到这样舒适的环境，因为物业公司平时要对园林绿地还有一些公共设施进行定期的养护、维修和管理。

买房必看：容积率和绿化率对居住舒适度有很大影响

小区绿化率与容积率有关系，一般小区容积率越低绿化率越高，居住环境越好。容积率是一定面积下建筑面积与实际面积的比率，绿化率是小区的建筑面积跟绿化面积的比率，小区容积率越小越好，绿化率越大越好。

容积率的大小与整个小区的楼面建筑面积以及户主有着很大的关系，绿化率跟整个小区的公共绿化地以及植被覆盖有着很大的关系。两者都会直接影响小区居住的体验以及舒适感小区的环境以及整体的空间感。

住宅容积率大小规定

关于住宅的容积率规定，一般如下：

1、容积率低于0.3，这是一个非常先进的独栋别墅项目。容积率为0.3-0.5，一般别墅项目，环境还很好，但感觉有点密集。容积率为0.4-0.7，是比较好的双拼、联排别墅，如果再组合3-4层，部分5层楼中层，该项目也有很好的品质。

2、关于6层以下的多层住所，如果容积率为0.8-1.2，环境一定是一流的。但是，这个数值只限于这个项目是单纯的多层，如果其间混合了低层甚至连排别墅的话，环境比较一般。

3、容积率1.2-1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境将是一个大卖点。容积率为1.5-2.0，正常的多层加上小高层项目的容积率值。

4、容积率1.8-2.5，是正常的12-18层小高层项目。

5、容积率为2.5-3.0，小高层加上18层以内的两种高层项目，现在做小高层的话环境会变差。19层以上的项目容积率数值基本在2.4-4.5之间，容积率在3.0-6.0，高层项目(楼高在100米以内)。

6、容积率6.0以上，摩天大厦项目。

随着人们生活水平的不断提升，现代居民对于居住质量的要求也在不断的增加，所以现在很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境的好坏。那么一个楼盘中哪些因素会影响居住的舒适呢？这其中最重要的就是容积率和绿化率了。

一、容积率

容积率，又可以叫做建筑面积毛密度，其主要是指项目规划建设用地范围内也就是用地红线范围内的全部的建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。而对于业主来说，容积率的高低直接关系到居住的舒适度。容积率的计算公式：总建筑面积／可建设用地面积之比。

在计算这两个面积时，并不是建设用地范围内的所有的建筑面积都要计算进去，其中车棚、车库、为多栋服务的警卫室等要不需要计算到总建筑面积中去。

对于住户来说，容积率越低的话，居住舒适度越高。而对于开发商而言，容积率越低的话，其赚的钱也就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3．5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

二、绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。很多朋友对于绿化这一块也是比较关注的，但是细心的朋友会发现，大家去售楼处咨询的时候，一般置业顾问会说绿地率是多少，那么绿地率和绿化率是一个概念吗？

绿化率其实是指绿化覆盖率，但是绿化覆盖率要比绿地率的值大很多，因为只要长草的地方都可以算绿化率。而根据相关条例规定，距建筑外土墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

通常而言绿地率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

当然除了绿化率和容积率，大家在判断小区居住舒适度的时候还需要考虑下面的因素：

一是所购买的楼房之间的间距、建筑密度和四周污染情况（工厂、马路、大商场、大酒楼等等）；二是房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设；三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其实，如果是真正想要买房的朋友，对于买房的相关知识都会有所了解，但是很多人又都是略知皮毛。今天为大家介绍的这两个参考指标容积率和绿化率就是以往购房者经常忽视，希望看完文章的购房者们能够在买房时也关注这两个指标。