阶梯绿化(小区内楼与楼间绿化带是否属于住房公摊面积)

小区内楼与楼间绿化带不属于住房公摊面积。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。

高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

扩展资料：

公用建筑面积分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

百度百科-公摊面积

（1）阳台绿化花卉的选择 由于阳台的空间比较小，种花的盆器容积小，花卉应以植株矮小，紧凑、根系较浅的草花、藤本植物和小型木本花卉为主。一般来说，向南的阳台日照比较充足，可选用喜阳性花卉，常见的有：茑萝、牵牛花、香豌豆、旱金莲、石榴、月季等。阳光过强或光照时间过长时还应选用耐旱喜光的仙人掌、景天等多肉植物。而向北的阳台日照比较差，宜栽培具鲜艳绿色的阳性植物，常见的有：铁线蕨、四季海棠、文竹、龟背竹、天门冬、吊兰、万年青等。

（2）阳台绿化装饰的形式

①花坛式 主要是针对较宽敞的阳台，可在阳台两端角上设置小型花坛，花坛可以是单层的，也可以是立体的。靠阳台内设置大型种植器（箱或槽），以栽培观叶植物。近栏杆处可放置大型种植器，栽培喜阳花卉。阳台中间可摆设桌椅，供休息品茗。

②花架式 对于宽不足1米的狭窄阳台，尽可能利用立体化的花盆架放置植物，并列在一起，靠内墙可竖立博古架或多层花架，陈列盆花或盆景。也可以阳台尽头放置阶梯式或多层花架，陈列盆花或盆景。还可以在阳台尽头设置旋转阶梯式花架或变通花架。

③栏杆式 阳台面积有限，又要用于其他用途，只得充分利用栏杆从事花卉园艺，可在栏杆顶沿平面设立安全栅栏，摆设盆花，这是最常见的方式。或是在杆上固定种植器（种植箱或花盆），也可在阳台栏杆或两侧设法悬挑木板小平台、平台上再放置各种花盆。

④悬垂式 利用壁面、阳台顶棚或顶部屋檐，悬挂盆栽的藤蔓植物，如常春藤、吊兰、紫露草等，枝蔓下垂，形成一层绿色的帘蔓，饶有趣味。

⑤藤蔓式 即在近栏杆的两角或一角设立植坛或用缸、盆等栽种藤蔓植物，如常春藤、紫藤、葡萄、扁豆、丝瓜、金银花、蔷薇、茑萝等，设立棚架，形成种植的活屏风。假若将这种活屏风设立在阳台西侧，还可以防止太阳西晒。栽培藤蔓植物也可以不用棚架，而让其沿阳台栏杆攀附。

⑥果蔬式 用阳台栽培蔬菜和果树，虽然产量不高，却能带来收获的喜悦，还能美化阳台，因此，近年来得到很大发展。特别是在阳台上设立支架或棚架，栽培葡萄、扁豆等，或是用盆钵栽培葱、蒜，自种自收，历经春华秋实，别有一番情趣。

（3）不同的阳台朝向花卉种类的选择

①朝南阳台 阳光充足，空气干燥，温度较高，花卉吸热多，蒸腾水分快，因此，宜植喜欢阳光和耐干旱的花卉，如石莲花、宝石花、旱金莲、夜来香、千日红、百日草、菊花、朝天椒、冬珊瑚、金鸡菊、一品红、月季、石榴、茉莉、米兰、白兰花、茑萝等。在朝南阳台的荫蔽地方或花架下层，也可种植喜阴花卉。朝南阳台是种植花卉最好的朝向。

②朝北阳台 阳光较少，比朝南阳台要少一半的阳光，多以散射光为主，气温也低于朝南阳台，冬季多北风，比较寒冷，与朝南阳台比较冻害明显偏重，不宜种植喜阳光花卉，只能种植耐阴和稍耐寒的花卉，如文竹、天门冬、吊竹梅、吊兰、山茶等。

③朝东与朝西阳台 早晨、上午阳光东晒，下午阳光西晒，光照强，温度高，宜在东、西面各向阳处种植些藤本花卉，如茑萝、常春藤、金银花、金樱子等，可形成绿色的幕帘，夏日可遮住烈日的照晒，降低阳台及室内温度，然后再种些中性花卉及稍耐阴的花卉，如扶桑、茉莉、凤仙、苏铁、南天竹、棕竹、杜鹃、栀子花、兰花、万年青、芦荟等。