日本的绿化率(可以去日本买房吗)

可以去日本买房。

在日本不仅可以买房，还可以贷款买房，在公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。

许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。

买房选择误区：

1、环境=绿化率

住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。

从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。

2、小区景观“中看”就行

强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。

小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求。

开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。

3、过多追求环境个性

居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。

环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。

扩展资料：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。

北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

人民网-华人在日本买房的形态特点大揭秘

人民网-到日本买房，当心被套牢

（forestry in Japan）

（陈陆圻）

日本森林面积为2527.9万公顷，森林覆盖率68%，林木蓄积量24.83亿立方米，其中：天然林14.28亿立方米，阔叶树占2/3，针叶树占1/3；人工林10.54亿立方米，多为针叶树。森林的年生长量为6200万立方米。日本的森林按水平分布，由暖带林、温带林、亚寒带林、亚热带林构成。由于受季风的影响，气候温暖，土地湿润，适合树木生长，形成世界重要的常绿阔叶林地域。

森林经营管理

全国森林面积中，国有林790.7万公顷，占31.3%；民有林为1737.2万公顷，占68.7%。日本林业在国民经济中占有一定的地位。1977年全国一般会计预算额为285143亿元，其中林业预算为2148亿元，占农林预算的8.1%。林业产值占国民经济总产值的比率，1955年为3.2%，以后逐年下降，目前为0.7%左右。林业管理机构是农林水产省的林野厅，下设林政、指导、职员、业务四个部。国有林归林野厅下设的营林局、营林署直接管理。营林局是监督机构，分设在全国14个地区，下设有350个营林署。营林署属于执行机构，它的基层组织是保护区，全国共有2333个。每个营林署的平均管辖面积为2.3万公顷。从60年代起，日本林业随着战后经济的恢复，科学技术的进步，发展速度较快，生产技术水平也有提高，已走上森林多种目的利用的集约经营轨道。①日本每隔5年进行一次全国森林资源清查。在制定森林计划的前一年摄制1∶20000的航测照片。一般使用抽样法、标准地法和分层抽样法，精度可达95%。为了恢复森林，对现有森林资源进行了科学的经营管理，早在1951年就创设了森林计划制度，于1973年经内阁阁务会议编制了《森林资源基本计划》和《重要林产品供需长期预测》，并制订年度森林施业方案。一切森林经营活动都要根据森林施业方案来进行。②对森林经营规定的基本方针是：保护自然环境，永续不断地提供林产品和发展山村经济。在森林经营中，通过年采伐量不超过年生长量（1981年木材生产量为3137万立方米，仅为林木生长量的1/2）、采用小面积皆伐（不超过20公顷）或择伐、将低质林改造为高产林、提高林道密度（1981年为7米/公顷）、注意野生动物繁殖、伐后及时更新等措施，协调森林涵养水源、保持水土和保护自然环境的作用与木材生产两种效益之间的关系，以发挥森林多种作用。③从1945年到1956年，开展荒山造林，消灭荒山116万公顷。自1957到1970年又新造人工林300万公顷。1981年人工造林面积15.62万公顷。主要造林树种有柳杉、日本扁柏、日本赤松、黑松、落叶松及一些阔叶树。造林用种苗，根据《林木种苗法》的规定进行管理。全国共设有5个国家林木育种场、4个支场。林木育种采用优树选拔育种法，应用林地施肥新技术，在增强抗病虫害能力、提高木材产量上取得了良好效果。④日本是气象灾害较多的国家，每年因洪水、台风、雪崩、滑坡等而招致的森林破坏、水土流失，屡见不鲜。为了防止上述自然灾害，每年都以大量投资开展治山事业，主要采取复旧治山、预防治山、防止滑坡、营造防灾林和防护林整备等五项具体治理措施。⑤日本很重视森林的防护效益，1954年制定了防护林临时措施法，先后实现了三次防护林调整计划，使防护林的面积不断扩大，到1981年已达776万公顷，占全国森林面积的30%。由国家规定的防护林有17种之多，其中以水源涵养林和水土保护林的面积比重最大，前者占防护林总面积的73.4%，后者占21.8%。从60年代开始，还注意自然环境保护和城市环境绿化工作。目前，日本已规定的风景地区和近郊绿地保护地区总计有1795个，总面积为27万公顷；划定的自然公园共369个，占地521万公顷。

森林工业

日本是世界最大的木材进口国家，进口率达68.3%。60年代以来，随着林产工业的发展，各种用材需要量显著增加。1981年锯材用材需要量为4872万立方米，制浆用材和木片需要量分别为2906万立方米、645万立方米，胶合板用材需要量1109万立方米，其他用材需要量297万立方米。制材工厂数自1974年以来每年持续减少，到1981年尚有21535家。1979年锯材产量为3958万立方米。胶合板工厂到1974年曾达到769家，1981年减少到621家。胶合板材主要依靠进口，以柳安材为主。近年来，由于出口减少，国内建筑结构发生变化，水泥模板、脚手踏板、胶合地板需要量逐年增多，因而胶合板生产向耐水性能的一、二类和强度大的厚板方向发展。日本从1928年开始生产软质纤维板，后来逐渐发展半硬质纤维板和硬质纤维板。在70年代刨花板生产有了迅速发展，产量比60年代增加了5倍。经二次加工的刨花板产量有逐年增长的倾向。随着纸浆工业的发展，生产木片的工厂逐年增加，1979年已达6618家，就业人数16876人，产量1602万立方米，木片的原料主要来自木材加工剩余物，占42.9%。纸浆生产以硫酸盐浆为主，占总产量的56%。由于剩余物的充分利用，木材综合利用率已达到80%以上。

林业教育与科学研究

日本重视林业教育和科学研究工作。全国在21所国立大学、1所公立大学和2所私立大学的农学部设有林学系和林产学系。每年约培养1100名大学毕业生。有些著名大学还设大学院，培养硕士、博士学位研究生。此外，各都道府县还设有80所农林学校。日本的林业科学研究工作，由农林水产省林野厅直接领导的林业试验场（它的本部设在茨城县筑波科学城，并设有北海道、东北、关西、四国、九州等五个支场）和各都道府县的林业科研机构来进行。各大学和国立试验科研部门规模较大，主要从事基础理论、应用技术及其他边缘学科的广泛研究。地方研究机构，以结合该地区开展生产应用技术方面的试验研究工作为主。