采光井 绿化(好户型不一定是好房子)

买房选户型，单看户型图并不能看出什么来，你可能觉得这个户型南北通透，各个方面都非常不错，但其实，里面可能隐藏着一些猫腻。买房选户型，要看户型图和小区规划图，关键还得看小区的楼层平面图。一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧

如上图红色框框所示

1、看面积及几室几厅

2、看朝向，户型图上的南北标尺

3、看户型的楼栋分布

4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小

5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户

6、看户型是否方正、整体的布局是否合理，设计是否人性化，符合居住的习惯

特别提醒，该户型分布在楼栋的两侧，一般这类户型都是南北通透的，该户型南北都有窗，但空气并不能形成对流，并非真正意义上的南北通透。

另外，不知道大家有没有注意，主卧的飘窗的采光，会被楼栋分布图中凸出来的那一部分给挡住。下面第三点会讲到如何看楼层平面图这个问题。

二、来看看怎么看小区的规划图

看小区的规划图，同样得看小区的南北指向，如上图红色框框所示。红色箭头围起来的部分，这里有小区的水景，且这些楼栋也不临街，比较安静，价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。**箭头处的房子临主干道，会比橙色箭头处临街的楼栋，噪音更大。从上图可以看出小区的绿化率、楼间距的一个大致的情况。具体的楼间距大小、绿化率多少、小区停车位以及是否人车分流等，都需要仔细地向置业顾问询问。同时，不可忽视变电站、化粪池、垃圾处理厂等这些不利因素的分布位置。

三、看楼层平面图具体要看哪些？

上图为2梯5户的格局

1、首先2号房的入户门正对着电梯门

2、1号房和5号房的厨房采光存在问题，这里有些凹陷进去了

3、电梯厅的自然采光不好，出电梯了会比较暗，好在现在都安装有声控灯

4、注意红色圆框处，1号房和4号房的门，这里2个房子的入户门并没有冲突，但假如有冲突就会出现下图的情况

只看户型图，不看户型平面图与看户型图又看户型平面图，有何区别？

上面的户型，户型方正，双阳台、次卧都朝南，采光也很好，对不对？再看看楼层平面图吧！

看出问题了吗？采光井太深，次卧的采光得不到保障。

再看这个图

上图也没有什么大问题吧！

再看看平面图，厨房与厨房的窗户挨着，油烟味乱窜；餐厅的窗户、客厅的阳台处，两户人家可以互相看到，有什么隐私可言。采光井太深，厨房、餐厅的采光不好。

看户型图得结合楼层平面图来看

1、看采光

影响一个房子采光的因素有楼间距大小、房屋朝向、采光面大小以及周边建筑物的遮挡等。

2、看私密性

（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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