二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。对于常年空置的毛坯房，按照相关的规定，也需要从合同签订日期缴纳相应的物业管理费用，不过可以和当地的物业公司协商，长期不住人的话少交或者是不交。所以在二手房买卖的过程当中，建议和原房主就物业费用的缴纳问题制定好相应的条款，并且在完成交易之前由原房主缴纳完所有的物业费用后再付清尾款。如果没有具体的约定，按照谁拥有谁负责的原则进行处理。