房子拍卖后的腾房时间没有规定的，一般是双方协商决定。作为买方，已经履行了主要义务，那么对方应当按期缴付房屋。如果对方拒绝腾房，则属于严重违约行为，可以追究对方违约责任。如果签订了房屋买卖合同，合同中是约定了卖方的交房时间，如果房主不腾房，那么可以向法院起诉维权，要求强制腾房。

购买拍卖房的流程是什么

1、先了解拍卖房的信息：购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

2、考察拍卖房信息：购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金：购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续：购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件：购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、实地勘察：购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

7、竞买：购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

8、签订《成交确认书》：购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

二手房买方需要承担哪些费用在二手房买卖中，纳税也是一项很大的支出，所以二手房买卖双方都要事先做好预算，精确掌握自己要交纳的税款。第一项是交易服务费，每平方米5元，买家支付50%的佣金。第二项是契约印花税，按转让房产交易价格的0.05%交纳。第三项是契税，按实际交易价格的1.5%计算。

第四项是权证的印花税，每册5元。第五项是注册费用，若房子为私人所有，每套100元。如果是其它的房产，每件300元，需要注意的是，住房和非住房之间的差别，以及是否有按揭的情况也是不同的。第六种是中介费用，以总成交价的0.5%至2.5%为基础，买方和卖方支付的费用合计不得超过3%。第七项是维护资金，由物业公司向业主个人提供维修资金帐户中的其余部分。买方支付的其它有关费用。如果买方是在中介的协助下买下了一套二手房，那就必须要向二手房的中介缴纳一笔服务费，这个服务费并没有明确的标准，因为每个城市的价格都不一样。

二手房买卖须知首先要看房子的法律程序，产权证书是唯一的证据，没有产权证书的房子在买卖过程中会给买方带来巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

第二，房子的所有权是不是很明确，一些房子有很多共有人，比如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应该与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。第三个问题是买卖房子是否出租，一些二手房在转让时，存在物上的负担，也就是被他人出租。

若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付。由于我国和大多数国家都承认买卖不破租赁，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。第四个问题，就是土地状况的明晰，在二手房交易中，购房者要关注土地的性质，要看是划拨或转让。

以上各方面介绍了关于二手房买方需要承担哪些费用，以及二手房买卖须知的相关问题。二手房买方应根据法律法规，以及当地实行的政策，根据实际情况承担相应的费用。