开发商代收代缴契税是不合规的，代收代缴契税需经个人授权委托后才可以办理。房地产开发企业等单位和个人擅自代收、强制代收契税的行为属于违法违规行为，应立即停止并整改。

违法违规代收款项未向主管税务机关申报缴纳的，应及时向主管税务机关办理契税纳税申报缴纳入库或无条件退回给购房人。逾期仍未改正的，由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条等规定进行处理。

扩展资料：

购房人购买房屋时确需委托房地产开发企业等单位和个人代办产权手续，同时自愿委托代办契税缴纳事宜的，由双方签署委托书和协议以明确双方民事责任。

购房人应按双方约定向受托方索取契税完税凭证，同时核对契税计税金额与购房合同金额是否一致。虚假申报、逾期申报的法律责任及代理人多收、滞留、挪用代收款项的经济风险由购房人自行承担。

广元市国税局——关于禁止任何单位和个人违规代收契税的通告

房产商强制代收契税税金已有8年，拒不退还。如何才能以契税税金诈骗罪控告房产商在公安局立案？

据经济之声《天天315》报道,北京房价高,年轻人要想在北京买套房不是件容易的事,花光全家积蓄可能只够付清首付,大多数人都需要向银行申请贷款才能买下一套房。

北京购房人李女士就是这样一位买房人,2015年她和家人商量后,花光全家积蓄、又贷款近百万在北京冠城大通百旺府楼盘买了一套期房。等了一年,开发商按时交房,但却突然通知,不管是首套房还是二套房,都要按3%交契税,还只能交给开发商,不交就不能如期收房。李女士是首次买房,根据规定,首套房只需按1.5%缴契税,她也是按1.5%准备的契税钱,现在开发商代缴却要多交一倍,李女士为此发愁不已。

李女士:我们当时签的是一个格式合同,就是说开发商代缴契税。因为对一个单独的业主来说,是不可能修改合同的,所以当时我们就签了这个合同。合同里面约定交房日期是今年的12月底,开发商按时交房了,但是他给我们发了一个文件,就是关于一些收房的程序文件说要收房时必须要交齐3%的契税,然后由开发商代交给地税。当时我就对这个有点疑问,我说我是首套房为什么要交3%呢?销售的解释是,3%是收房的条件,你必须得交3%。

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定了,从2005年1月1日起,契税由地税机关直接征收。而且相关的新政中,也明确规定开发商不能强制代收代缴税费,或以此作为交房条件。

有业主去收房时,向开发商提出自己去缴纳契税,得到的答复出乎意料,开发商称,业主自己去交契税前,需先向开发商交清3个点的契税,否则开发商不配合办理缴税手续。开发商还称,办理完后,多收的会退还,但开发商没有明确说明何时退还。业主提供了一段录音证据资料。

业主:为什么收我们3%?

开发商:我们已经说过了我们承担阶段性担保,如果您不还钱的话是从我们公司账上直接扣钱的。

业主:这个和契税有什么关系?我就想问,我自己去交1.5%的时候,你为什么还要押3%?这个道理在哪里?

开发商:我们给你代交的时候,如果你符合1.5%,我们给你交1.5,剩下1.5退给您。

业主:我们所有的人收房都只准备了当时首套1.5%的契税钱,没有钱再交别的。

开发商:您的诉求我知道了,但是按照这个合同确实是这样的。

业主:我是首套房。

开发商:我们不能确定您是首套。

业主:不能确定,我们可以自己去交了再来收。

业主:你为什么非要把这活揽在自己身上,我们可以自己去交。

在这之后,业主们向房管、地税等多个部门递交了投诉信,多个部门找开发商和业主代表约谈沟通,但到目前为止,开发商还没有对如何缴纳契税问题做出明确答复。

现在开发商是否还在以强制代收契税作为新房交付条件?记者昨天以业主身份拨通了北京冠城大通百旺府楼盘售楼处的电话。客服给出的答复依旧是,不管是首套房还是二套房,都得先交齐3个点的契税,才给钥匙。不向开发商交清3个点的契税,你也交不了1.5的契税。

开发商客服:无论是首套还是二套都收3%,您不交三个点契税您收不了房,您不交我们3%您肯定是交不了1.5的,因为您还得需要我们这边给您出具一套资料。这是规定,就没有规定自己去交的这一说。收房的时候也有业主来反映这个问题,但是应该是不会妥协,所以有些客户也直接收了。

向《天天315》反馈问题的一些业主说,他们也很想赶紧收房,但契税到底该怎么交,交给谁,这些问题没有解决前,他们不敢收,担心仓促收房,后患无穷。

业主:像我们第一代在北京打拼的人应该很多都是这样,就是双方父母可能把自己存的那些钱都拿来当首付,我们本来就只有这些钱都拿过来买房了,现在开发商希望我们再拿几十万出来放在他那儿放1-2年。我们的业主也是有两种考虑,一个是这样算下来,如果按照开发商的交法,除了3%的契税钱压在他们那里,我们自己还要再拿1.5%,这样我们就是要准备4.5%的契税权,这其实是很大的一笔资金。这笔钱要放在开发商那里一两年,谁监管这笔钱,万一开发商挪作他用,房产本办不下来怎么办?第二,还有一部分业主觉得,按照住建委的规定,他们没有权利强制代表契税,而且契税的政策也在不断变化。开发商可能一两年后才帮你交,那时候的政策是什么我们可能都不知道,这也是我们所担心的。

记者昨天也拨通了开发商方面负责处理业主投诉的工作人员张勇的电话,对于业主能否自己去缴纳契税等问题,张勇回复,开发商方面1月10号前会给出明确答复。

张勇:我们这边已经跟业主沟通完了,我们统一会在1月10日之前给业主一个满意的回复,我们现在给不了您回复,因为这两天我们一直都集中在现场收房,1月10日之前肯定给您一个满意的回复,业主暂时先不收房,然后等我们回复。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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理论上开发商的行为已经涉嫌诈骗罪，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，足以使被骗人产生或维持错误认识并因此处分财物，进而取得数额较大财物的行为。本罪属于定式犯罪，具有特定的行为结构：行为人实施诈骗行为——被骗人产生或维持错误认识——被骗人基于错误认识处分财产——行为人或第三人取得财物——被害人遭受财产损失。本案中开发商虚构了代收代缴契税的事实，使你们这些业主将契税金交付给开发商，不论开发商将该笔钱款用作何用，在八年时间内没有将该笔款项交付地税局，给业主们造成了经济损失，看其行为基本符合诈骗罪的行为构成，建议携带地税局的回复以及交付开发商契税的相关证据去开发商所在地公安机关报案。