经济适用房转商品房手续如下：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

《合同法》规定：

实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

以上内容参考：百度百科-经济适用房

经济适用房转商品房费用及流程

北京经济适用房转商品房新政策如下：

1、经适房要上市交易，规定是购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2、取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅。

经济适用房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是市价*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。

　　一、经济适用房转商品房前提条件

1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　二、经济适用房转商品房所需材料

1户口本;

2双方身份证及复印件(最少3张);

3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7房本及复印件。

　　三、经济适用房转商品房流程

1门口咨询台领取网签号;

2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表?5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4缴纳契税。

5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7登记过户排号等待办理过户。

8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　四、经济适用房转商品房所需费用

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交?价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

契税：1.5%，由买方缴纳;

五、经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房，希望能够帮助到您。