二手房过户程序很确实很繁琐，

第一要签订双方买卖合同，确定买卖关系。

第二到房管局网签合同，房管局备案，承认买卖关系，网签合同时房管局会问买方是否单独所有还是要有共有权人，如果有共有权人要在网签合同上签上共有权人的名字。（将来下证也是下两个房产证，一人一个）

第三到受理窗口交地税和房产交易的资料，买方拿身份证去就可以，卖方要提供房产证，夫妻双方结婚证（离婚证），夫妻双方身份证，户口簿，

第四交完地税再拿着地税发票去交契税。

第五交完契税就等着下证就可以了。

下证后拿着房产证去单位开证明：证明你已经买到房子了，没有用自己的公积金。拿着证明就可以到交公积金的银行去提公积金就可以了。

不同的城市可能有所不同，我是济南的。但提公积金就是到单位要就行。

买卖双方签订的买卖合同比房管局的网签合同法律效应都高，比开发商的更高。只要看好没问题签字后就啥都不怕了。

一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。

二、等房产证出来后正常流程过户也可以。

以上两种都可以贷款。

扩展资料：

进行房屋交易流程如下：

一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同。

二、到税务核税（需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚判决书、单身承诺等）、卖方产权证）。

三、核税后带着税单递件。

四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了（各地方过户的时间不等，具体以房管局通知时间为准）。