购房契税计算方式如下：

1、面积在90平方米以下的家庭，唯一普通住房契税税率为1%；

2、90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；

3、不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起的10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并且需要契税征收机关核定的期限内缴纳税款。这指的是房屋所有权发蠢数生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收，这是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

如果存在以下情况，一般不需要缴纳契税：

1、国家机构承受的用于建造办公楼，学校，医院，军弯档旦事用地等的土地；

2、城镇的职工人员，第一次买公有的住房；

3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新购买普通住宅的可以减少或者不用缴纳契税；

4、国家法律规定的其他情况。

法律依据埋扰

《中华人民共和国契税暂行条例》

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式为应纳税额=计税依据乘税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。