飘窗绿化(户型赠送的阳光房占用小区绿化面积吗)

户型赠送的阳光房不占用小区绿化面积。

这份补充规定对建筑阳台、飘窗、城市道路交叉口的风貌以及特定区域内新建住宅建筑的风貌作了新的要求和规范。

往下看。

关于阳台：

1、住宅每个套型的阳台结构板水平投影面积总和应≤套型建筑面积的30%。

2、非住宅建筑每层阳台结构板水平投影面积总和应≤该层总建筑面积的10%。

3、阳台建筑面积均应计入容积率。

4、阳台不允许外接各类设备板和结构板。必须设置时，可设置于阳台非主立面的短边或阳台分户墙正面。

5、因造型需要，主体结构范围外阳台可设置装饰柱，装饰柱不可落地或接入结构转换层。当装饰柱同时为结构柱时，应按相应规则计算阳台建筑面积。

圈重点！

1、2014年的《南宁市建筑工程规划指引》通知中，住宅每个套型的阳台结构板水平投影面积总和不应超过套型建筑面积的20%。

新版《补充规定》加大比例到30%，意味着未来的户型，阳台可以做大做宽。

2、2014年的《南宁市建筑工程规划指引》通知中，住宅生活阳台按一半面积计算建筑面积，并计入容积率，绿化阳台不计算面积，也不计入容积率。

一些开发商“偷面积”，做大阳台、做出阳光房，一般是从这些不计入建面、不计入容积率的部分下功夫。

一样的户型，一样的地段，在贴身肉搏的市场中，能凭空多出十几个平方米，显然对购房者有极大的吸引力。而不少置业顾问也称赠送面积“宣传”到位是卖得好的原因之一。开发商和业主一起“各取所需”，堪称“两全其美”。

新版《补充规定》实施，阳台建面全计入容积率，意味着开发商想从阳台下功夫“偷面积”就难了。

未来，想要通过绿化阳台、阳光房实现大面积赠送或将成为过去式。

此外，《补充规定》要求飘窗底板、窗槛墙应为混凝土结构并应与主体结构整体连接。

也就是说，未来的飘窗窗台将由室内向室外延伸出去。而那些两边墙体，中间是窗户，窗台置于室内的“假飘窗”将被禁止，“假飘窗”一般是开发商为了增加室内的附赠面积，而有意设置的。

目前房地产商在设计房屋的时候，往往会卧室、客厅加入飘窗的设计，将飘窗取代传统的窗户，让窗户的利用率更高的同时，也可以让家居内部不会显得那么的拥挤。但很多人在买房的时候看到有飘窗，就担心飘窗面积也是算入到房屋面积里，这样自己在买房的时候就会出更多的金钱。那么，飘窗算面积吗?想要弄清楚的人应该要看看本文介绍。

　　飘窗算面积吗

要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。

平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。

阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积;主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。

对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。

简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。

购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。

架空层会否成为公摊面积你要看仔细，架空层也是一个敏感话题现在很多小区的房子，第1层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。

但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层;净高3?米以上，以柱、剪力墙落地;视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。

也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能较后会成为公摊面积算入。

飘窗算面积吗?综上所述，飘窗的设计有可能会算入面积，有可能不会，如果你想要知道飘窗到底会不会算入面积，那么在看房的时候必须要问清楚，还需要在购房合同上面看看有没有关于飘窗是否算入面积的文字。如果它是算入到购房面积里面，那么在买房之前可得要考虑清楚，因为这样你买到的房屋势必是会比较小一点，非常在意的话最好别买了。

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