绿化率表(绿地率是多少)

小区内的绿地率指标不能少于30%。一般工业用地的绿化率在20%左右，由于考虑到三类工业的污染，通常会将绿地扩大一些，一般在30%左右，绿地率包括小区内公共绿地以及住房旁绿地等。

绿地率通常指的是小区内植物绿地的面积，和小区用地的面积比率。房屋外墙低于1.5米和小区道路边线不超过1米的土地，以及小区地表覆盖的泥土没有3米深的土地，无论这片土地有没有做绿化，都能算在绿地面积以内。

如何判断小区绿化环境的好坏?

1、看绿地率。

如果小区绿地率能到35%以上，那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。但是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

2、看景观搭配。

如果在绿地率比较高的条件下，那么对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。

还有，小区的硬质铺装也很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

小区内部的指示牌，也是判断小区环境好坏中的重要一环，可以分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。

小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施常常出现问题，不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。

3、看小区周围是否有环境污染源。

很多人购买的房屋都是用于自己居住的，因此如果小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。除此之外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多，尽量避免购买靠路旁边的楼栋。

4、看周边配套是否完善。

小区周边的配套设施是否便利合理，周边配套的服务设备是否便利，文娱休闲健身设备是否安置，这些对于居民日后生活质量的影响很大，也是衡量小区质量的重要规范之一。同时菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套最好不要距离太远。

5、看楼间距离状况。

很多购房者看房时都会忽视楼间距，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。大的楼间距能够削减和街坊们的横向搅扰，使居住环境更为安静;同时还可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性变得更好;而且也咋较大程度提高了居住的私密性。

6、看小区物业管理服务是否完善。

小区的物业服务包含的内容比较多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日常服务等。买房是一定要重视物业服务的好坏，因为物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住舒适度和所购房子日后的增值潜力。

一个好的物业会对房子和相关设备进行定时修理或保护，能使物业及其设备处于正常的运行状态。好的物业安保条件的要求也是非常高的，比如小区实施全封闭式的管理。

绿化率是一个尚不准确、不规范的用词，准确应为"绿化覆盖率"，是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率值。在大家的印象里是不是绿化率越高越好？绿化率包含公共绿地、宅旁绿地等,普遍来说对公共绿地最低要求是宽度不小于8米,面积不小于400平米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且不少于1/3的绿地面积能常年受到日照,而宅旁绿地在计算的时候距离建筑外墙1.5米和道路边线1米内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。

绿化率:?

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

计算公式:

绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率多少合适

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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