广场绿化率(成都观_绿化率是多少)

观_绿化率为：10.9%。

(一)、项目概述：观_是远洋集团自2014年与太古联手打造远洋太古里取得成功之后，在成都的第二个落子项目，选择了成都来福士广场，实现了与凯德的跨国际企业合作；观_与凯德来福士广场携手打造的城市珍藏服务式公寓。(二)、位置介绍：成都市CBD之心，成都领事馆区。项目位于四川省博物馆旧址之上，地处城市主动脉中轴线-人民南路与成都市一环路交汇处，是成都CBD中心的T0D物业，1、3、18号线地铁换乘处(省体育馆站)；周边密集的汇集了集政务、金融、科技、领事馆等各大企事业单位、还有全成都密集的超甲级写字楼、5星级酒店、购物中心；项目所处区域保存了千年的历史、文化古迹、文化建筑，包括武侯祠-锦里、大慈寺-太古里、九眼桥、望江楼等，也涵盖了四川博物馆、图书馆、美术馆、剧院、体育中心等重大文体设施，是成都的政治、经济、文化中心。(三)、项目介绍：项目所处的来福士广场，总建筑面积30万_，聚集了成都的业态，成为成都具国际化都市地标性城市综合体，开业当日，新加坡总理李显龙出席。项目由大型购物中心；T1/T2，国际超甲级写字楼；T3/T4，雅诗阁；T5(观_)可售城市珍藏版服务式公寓组成。项目是成都入选中国建筑封面的建筑作品，是全球浅色清水混凝土城市综合体，采用一次性浇筑成型的清水混凝土作为整个建筑的结构，呈现了其他建筑无法比拟的天然细腻与干净简明，国际知名建筑设计大师StevenHoll鼎力之作，获得国际权威绿色奖项——美国绿色建筑协会LEED金奖认证、中国首个获“2015世界不动产建设奖”金奖的综合体项目(此奖项可谓建筑界奥斯卡奖)。T5(观_)：总建面28513_，可售珍藏式服务公寓，集SKYlounge会所、ADD24全时餐厅、健身房等5星级配套于一身，目前在售限量版主力户型为80-150_，豪奢标间和套一为主；T5(观_)生活配套：成都醉美的落日餐厅-FOOOO弗乐里餐饮；成都正宗的西式健康轻食bruch餐厅—wagas；绿地G-Super纯进口商品超市，是中高端客群热捧的精品超市，汇聚了全球好物；这里有常乐健康调理，是著名的中式养生品牌，是亚健康调养的开创者；这里有ASTHA阿什塔瑜伽，是中国西南区的专业明馆；这里有舒适堡健身会所，是香港著名的健身连锁品牌，也是成都的健身会所会所之一；这里有正宗的川菜格调馆蜀宴小调，让你享受正宗的川味美食；这里有成都的**院之一卢米埃，全球影院设备科技之大成的LD厅。

观_位于：武侯人民南路四段3号来福士广场T5。

装修情况为：毛坯。

容积率：6。

物业类型：商业-公寓。

产权：酒店式公寓40年。

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小区内的绿化率指标不能少于30%；一般工业用地的绿化率在20%左右。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念，而没有法律和法规依据的。

小区绿化面积越大越好吗?

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或维护这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，小区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30%就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

绿地率和绿化率看哪个?

一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中，绿化率只作为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在小区的居住体验也就越好。