绿化率多高(小区绿化率的标准是多少)

根据我国城市建设工程规划设计通则中规定，符合规划标准的新建小区，小区人口达到7000人以上或建设用地面积超过10公顷，其绿地率不能小于30%。如果不符合规划标准，会根据小区的位置来规定绿地率。如果小区位于城区，绿地率是不能低于25%。如果小区位于郊区，绿地率是不能低于30%。

绿地率指的是小区范围内各类绿地面积总占据小区规划建设用地面积的比例，它是衡量小区居住环境的重要指标。绿地率一般不包括屋顶、晒台的人工绿地、建筑外墙1.5米以内的绿化用地。一般情况，绿地率越高，建筑面积越低，业主的居住舒适度也就越高。

绿化率越高小区就越好吗

好的小区不应该是单单以绿化率来衡量的，还应该衡量一下以下几个方面：

1、看区域地段

好的小区通常都是依赖好的地段的，如果小区所处的地段比较好的话，其房屋的价值也有保障。站在宜居的角度看，好地段并不等同于公认的黄金地段，也未必就是中心城区或繁华路段，它与我们日常的生活、工作和社交密切相关，兼顾便利性与舒适性，这是宜居地段的最基本要求。

2、看生活配套

生活配套是我们日常生活都离不开的基本设施，很难想象供暖不足、供水不畅使我们在现代文明社会还要体验没有温饱的蛮荒；也很难想象您的孩子要长途跋涉去上学，您年迈的父母还要风尘仆仆奔波于医院与家之间。没有交通便利的小区必定是一座“死城”；没有餐饮娱乐、灯光夜市的小区也必定是一座“睡城”。

3、看户型

除了房子外部的一些因素之外，购房者还要关注一下房子本身的好坏，购房者常说“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，但常常心中无底，众说不一的又是“什么样的户型是好户型”。业内人士认为，一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。

4、看物业

物业跟业主之间的关系想必大家都很清楚，只要你还住在小区里面，那么就需要物业提供相应的服务，物业管理的重要性如今许多业主都感同身受。物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。

小区内的绿地率指标不能少于30%。一般工业用地的绿化率在20%左右，由于考虑到三类工业的污染，通常会将绿地扩大一些，一般在30%左右，绿地率包括小区内公共绿地以及住房旁绿地等。

绿地率通常指的是小区内植物绿地的面积，和小区用地的面积比率。房屋外墙低于1.5米和小区道路边线不超过1米的土地，以及小区地表覆盖的泥土没有3米深的土地，无论这片土地有没有做绿化，都能算在绿地面积以内。

如何判断小区绿化环境的好坏?

1、看绿地率。

如果小区绿地率能到35%以上，那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。但是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

2、看景观搭配。

如果在绿地率比较高的条件下，那么对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。

还有，小区的硬质铺装也很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

小区内部的指示牌，也是判断小区环境好坏中的重要一环，可以分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。

小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施常常出现问题，不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。

3、看小区周围是否有环境污染源。

很多人购买的房屋都是用于自己居住的，因此如果小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。除此之外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多，尽量避免购买靠路旁边的楼栋。

4、看周边配套是否完善。

小区周边的配套设施是否便利合理，周边配套的服务设备是否便利，文娱休闲健身设备是否安置，这些对于居民日后生活质量的影响很大，也是衡量小区质量的重要规范之一。同时菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套最好不要距离太远。

5、看楼间距离状况。

很多购房者看房时都会忽视楼间距，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。大的楼间距能够削减和街坊们的横向搅扰，使居住环境更为安静;同时还可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性变得更好;而且也咋较大程度提高了居住的私密性。

6、看小区物业管理服务是否完善。

小区的物业服务包含的内容比较多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日常服务等。买房是一定要重视物业服务的好坏，因为物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住舒适度和所购房子日后的增值潜力。

一个好的物业会对房子和相关设备进行定时修理或保护，能使物业及其设备处于正常的运行状态。好的物业安保条件的要求也是非常高的，比如小区实施全封闭式的管理。